بازسازی خانه‌ها در ایران به دو دسته کلی تعمیرات اساسی و تعمیرات غیر اساسی تقسیم می‌شود که بر این اساس ممکن است نیاز به دریافت مجوز باشد. بسته به نوع بازسازی، در برخی موارد دریافت مجوز بازسازی از شهرداری الزامی است و در برخی موارد نیازی به آن نیست.
تعمیرات اساسی شامل اقداماتی هستند که ساختار یا کاربری ساختمان را تحت تأثیر قرار می‌دهند و حتماً نیاز به مجوز دارند. از جمله این موارد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
تغییرات در سازه مانند تخریب یا جابجایی ستون، تیر، دیوار باربر و راه‌پله‌ها
تغییرات در نقشه معماری داخلی ساختمان
بازسازی نمای خارجی یا تغییر در رنگ و جنس آن
افزایش زیربنا، احداث طبقات جدید، یا مسقف‌کردن فضاهای باز
تغییر کاربری ساختمان از مسکونی به تجاری یا بالعکس
بازسازی اساسی در تأسیسات، به‌خصوص در آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی
تعمیرات غیر اساسی در برخی موارد بدون نیاز به مجوز قابل انجام هستند، اما در صورتی که پروژه در مناطق حساس شهری قرار گیرد یا حجم عملیات زیاد باشد، ممکن است مجوز الزامی شود. این مناطق شامل مراکز تجاری، خیابان‌های پرتردد و بافت‌های تاریخی می‌شوند.
تعمیرات جزئی که معمولاً نیازی به مجوز ندارند شامل: تعویض کاشی، سرامیک، شیرآلات، رنگ‌آمیزی داخلی، بازسازی سبک سرویس‌ها بدون جابه‌جایی تأسیسات، تعمیر ایزوگام پشت‌بام، نصب کابینت در محل قبلی، یا محوطه‌سازی در حیاط بدون تغییر در زیربنا است.
در مورد خانه‌های کلنگی و بناهای قدیمی، دریافت مجوز از شهرداری و در صورت نیاز از سازمان میراث فرهنگی الزامی است. بازسازی این نوع املاک مستلزم تهیه نقشه‌های مهندسی و رعایت دستورالعمل‌های حفاظتی است. در برخی موارد، به‌جای بازسازی، تنها صدور مجوز تخریب و نوسازی امکان‌پذیر خواهد بود.
پیش از شروع هر پروژه بازسازی، دریافت استعلام از شهرداری منطقه توصیه می‌شود تا از توقف کار و جرایم احتمالی جلوگیری گردد.
- ۳ بازديد
- ۰ ۰
- ۰ نظر